Правильный договор на строительство частного дома. Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

на строительство индивидуального жилого дома в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

Обратите внимание, что договор подряда составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Образцы договора на строительство дома между физическими или юридическими лицами в большинстве случаев не являются типовыми – в каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, связанных со спецификой проекта. Чем подробнее и точнее прописаны в соглашении обязанности и права обеих сторон, тем эффективнее будет взаимодействие между ними. Важно, чтобы все пункты договора соответствовали требованиям главы 37 ГК РФ и были понятны его участникам.

Договор на строительство дома между физическим и юридическим лицом

Согласно этому документу подрядчик – имеющее необходимые разрешения юридическое лицо – обязуется выполнить задание заказчика, которым является физическое лицо. В таком случае договор подряда на строительство индивидуального жилого дома должен включать следующие положения:

информацию о сторонах (паспортные данные заказчика, название и реквизиты компании-исполнителя);
предмет соглашения (описание здания, которое необходимо возвести; объем и характер всех строительных работ);
сроки (этапы выполнения заказа – даты его начала, промежуточных проверок и завершения);
цена услуг и порядок расчета сметы;
ответственность сторон (на случай несоблюдения обязательств);
способы разрешения споров.

Заключая договор подряда на строительство дома с физическим лицом, подрядчик также должен обозначить срок гарантии, чтобы четко обозначить зону ответственности.

Образец договора на строительство частного дома

Права и обязанности лиц, подписавших соглашение строительного подряда, регулируются парарафом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако прописанные в статьях 740-757 нормы касаются только отношений между заказчиком и подрядчиком, возникающих с момента подписания акта подряда. Образец каждого договора на строительство частного дома должен учитывать и другие нормативно-правовые документы. К их числу относятся СНиП (строительные нормы и правила), Градостроительный кодекс РФ.

Кроме того, в соглашении следует обозначить требования к материалам, спецтехнике и другим ресурсам для реализации строительных работ. Возможны три варианта: 1) подрядчик использует свои средства, 2) заказчик предоставляет исполнителю все необходимое для качественного выполнения заказа, 3) в снабжении ресурсами участвуют обе стороны.

Договор строительства дома между физическими лицами – образец документа

Граждане, у которых нет статуса ИП, являются полноправными субъектами гражданских правоотношений. То есть они имеют право заключать сделки, как это делают юридические лица и индивидуальные предприниматели. К договору на строительство дома, заключенному между физическими лицами, предъявляются аналогичные требования – он должен отражать объем работ, даты их начала и завершения, размер вознаграждения и требования к результату. Акт подряда данного типа заключается при возведении, капитальном ремонте, монтажных, отделочных, пусконаладочных и других работах.

Кроме основных положений, договор на постройку дома должен содержать приложения:

акты приемки-передачи оборудования и технической документации;
акт о приеме работ;
полную смету.

Наличие перечисленных дополнений дает сторонам четкое представление об обязанностях, ответственности и способах урегулирования конфликтов.

На нашем сайте вы можете скачать договор на строительство дома, предварительно заполнив опросный лист. Конструктор сгенерирует юридически грамотный документ, который подойдет для вашей конкретной ситуации.

г. Москва «___» ___________ 201_ года.

Гражданин __________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны

и гражданин ___________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие Работы и сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его: строительство двухэтажного жилого дома общей площадью _____ кв.м. Объект возводится по адресу:___________________________.
1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
1.2.1. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.3. Срок действия настоящего Договора:
1.3.1. Настоящий вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
1.4. Работы выполняются поэтапно:
1.4.1. Первый этап: возведение фундамента.
1.4.2. Второй этап: возведение первого этажа.
1.4.3. Третий этап: возведение второго этажа.
1.4.4. Четвертый этап: возведение крыши, внутренняя и внешняя отделка, монтаж внутренних и внешних коммуникаций.
1.5. Сроки выполнения работы:
1.5.1. Первый этап: возведение фундамента в течение 60 (шестидесяти) календарных дней c момента подписания настоящего договора.
1.5.2. Остальные работы до «___» ___________ 201_ года.
1.6. Работа должна отвечать следующим требованиям и объемам:
1.6.1. Фундамент - железобетон (бетон марки не ниже М350, арматура диаметром 16-18 мм).
1.6.2. Стены должны быть возведены из красного полнотелого кирпича марки М150.
1.6.3. Крыша: металлочерепица утепленная, толщина утеплителя не менее 200 мм.
1.6.4. Инженерные коммуникации: электромонтаж всего дома, диаметр провода 2,5 мм.
1.6.5. Разводка труб отопления, трубы полипропиленовые.
1.6.6. Штукатурка фасадная, штукатурка внутренних помещений.
1.6.7. Окна пластиковые, двухкамерное остекленение, ламинированные под дуб с двух сторон, кроме окон на кухне.
1.6.8. Вентиляция естественная.
1.6.9. Камин.
1.6.10. Гидроизоляция фундамента производится "техноникелем".
1.6.11. Отделка фасада дома осуществляется декоративным камнем.

2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему Договору составляет ____________ (_____________ миллионов _______________) рублей.
Оплата осуществляется поэтапно:
2.1.1. Аванс за первый этап - 30% от цены договора, что составляет ___________ (______ миллион ________________ тысяч) рублей выплачивается в день подписания договора путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.2. Аванс за второй этап - 40% от цены договора, что составляет _____________ (_____ миллиона ______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 1-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.3. Аванс за третий этап - 10% от цены договора, что составляет ____________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.4. Аванс за четвертый этап - 10% от цены договора, что составляет __________ (______________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 3-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.5. Расчет по четвертому этапу (окончательный расчет по договору) - 10% от цены договора составляет _________ (__________________ тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 4-му этапу (итоговый акт выполнения работ по всему договору) путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.
2.1.6. Цена работы по настоящему Договору подряда включает компенсацию всех издержек Подрядчика (закупка строительных материалов, расчеты с третьими лицами и т.д.) и причитающееся ему вознаграждение.
2.2. Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик имеет право на оплату работы по цене, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненной работы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик:
3.1.1. - несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
3.1.2. - несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.
3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 1% (один процент) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. по день фактической выплаты.
3.5. Заказчик вправе:
3.5.1. - проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
4.1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту выполнения работ.
4.2. Приемка результата работы производится в течение 3 (трех) календарных дней со дня получения Заказчиком от Подрядчика уведомления о готовности результата работы к сдаче.
4.3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте выполнения работ были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
4.4. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.5. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
4.6. Подрядчик вправе направить акт (акты) выполненных работ по адресу Заказчика, указанному в пункте 7 настоящего договора. При получении акта выполненных работ Заказчик обязан его подписать или направить Подрядчику мотивированные возражения. Если в течение 3 (трех) календарных дней после получения акта Заказчик не направит Подрядчику мотивированные возражения, то работы считаются принятыми в полном объеме, надлежащего качества.

и т.д…

Весь типовой бланк и образец договора строительного подряда подрядчик физическое лицо доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

ДОГОВОР №___________

г. Москва «__»____________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью ___________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации ________________, с одной стороны и ___________ ____________ ____________ именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее - Работа), в соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1), пунктами 9 и 10 настоящего Договора и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.

1.2. Исполнитель обязуется выполнить Работу на земельном участке Заказчика (далее - место проведения Работ) в соответствии с Приложением №2 (План привязки результата работы на участке).

2. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ

Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ.

2.1. Адрес места проведения Работ: _______________________ш _______км

2.2. Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.

2.3. Доставка материалов, техники, людей и оборудования, необходимых для выполнения Работ (далее - Транспортные услуги), выполняются за счёт Заказчика (доставка от строительной площадки Исполнителя до участка Заказчика) согласно расстоянию из расчета 75 руб./км, за каждую единицу техники, оплата производится на месте Исполнителю.

2.4. Под «расстоянием» понимается реальный путь, пройденный автомобильной техникой Исполнителя, необходимый для проезда к месту проведения Работ по дорогам общего пользования.

2.5. Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается вместе с оплатой этапа указанного в п.4.2.2.1. Договора.

3. УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

3.1. Заказчик обеспечивает:

3.1.1. Строительную площадку электроэнергией, достаточной для функционирования строительства и жизнедеятельности рабочих (3кВт, 220В/ 50 герц).

3.1.2. Беспрепятственные пути подъезда для выгрузки и хранения материала в непосредственной близости от стройплощадки не более 15 (пятнадцати) метров или оплатить Подрядчику переноску строительных материалов на место строительства в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический. Ответственность за расчистку дороги в зимнее время лежит на Заказчике.

3.1.3. Беспрепятственные пути подъезда спецтехники для заливки бетона вплотную к месту заливки. При невозможности выполнения данного пункта, оплатить услуги бетононасоса по согласованной цене.

3.1.4. Беспрепятственный доступ на строительную площадку рабочих, сотрудников компании и строительной техники.

3.1.5. Проживание рабочих.

3.2. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.

3.3. Заказчик определяет границы своего земельного участка, местоположение результата Работы, составляет чертеж, на котором указана привязка результата Работы к местности в Приложении №2.

3.4. Исполнитель обеспечивает:

3.4.1. Закупку и наличие стройматериалов надлежащего качества для производства рубленого дома (если другое не оговорено в п.9 настоящего Договора) и несет все расходы по замене или ремонту дефектного материала, выявленного Заказчиком при приемке.

3.4.2. Питание рабочих.

3.4.3. Наличие необходимого оборудования и инструмента для ведения СМР (пилы электрические, цепи к пилам, топора, рулетки, сверла, ремни натяжные, гвоздодеры, и т.д.).

3.4.4. Выполнение всех работ в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре.

3.4.5. Производство работ в полном соответствии с эскизными чертежами (Приложение №1) и строительными нормами и правилами (СНиП).

3.4.6. Выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ.

3.4.7. Сохранность результата выполненных работ до передачи его Заказчику.

3.2.8. Вывоз в недельный срок со дня подписания акта приемки-сдачи работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему, строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем согласно сметного расчета, составленного в Приложении №3 к настоящему договору и составляет __________ (_______________) рублей ___ коп.

Договорная стоимость Работы остается неизменной в течение действия настоящего Договора.

4.2. Оплата производится поэтапно в следующем порядке:

4.2.1. До начала выполнения работ Заказчик вносит аванс в размере 70% (семидесяти процентов), что составляет ____________ (семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 коп., в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), на приобретение Исполнителем леса, строительных материалов, межвенцового утеплителя для выполнения работ оговоренные в п.1.1. в счет настоящего договора.

4.2.2. Оплата оставшейся суммы по Договору производится в соответствии с Графиком оплат (Приложение №4), к настоящему Договору в течение 2-х рабочих дней после извещения Заказчика о выполнении работ.

4.3. Дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п.1.1. настоящего Договора) оплачиваются Заказчиком вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.2. настоящего Договора.

4.4. Оплата Работы производится по безналичному и наличному расчету путем внесения Заказчиком сумм, указанных в настоящем Договоре, на расчетный счет или в кассу Исполнителя.

5.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ И СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТЫ

5.1. Срок окончания выполнения Работ не позднее «__»________ 2013 г.

5.2. После осмотра Исполнителем места проведения Работ сроки окончания работ по данному Договору могут быть изменены по соглашению Сторон.

5.3. Датой окончания Работы по настоящему договору является дата подписания Сторонами Акта приема-сдачи выполненных работ.

5.4. Заказчик обязан принять выполненную Работу в течение 3 (Трех) рабочих дней после его уведомления о завершении выполнения Работ. Исполнитель уведомляет Заказчика о выполнении Работ по предоставленным номерам телефонов или заказным письмом по адресу указанному Заказчиком в Договоре. В случае невозможности принятия выполненной Работы в срок Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя в письменной форме не позднее, чем за 10 (Десять) дней до срока указанного в п.5.1. Договора.

5.5. В случае обнаружения недостатков во время приема-сдачи результата Работы Заказчик обязан незамедлительно заявить об этом. Обнаруженные недостатки отражаются в акте приема-сдачи выполненной Работы, и акт подписывается сторонами. После этого Исполнитель устраняет недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.

5.6. В случае не мотивированного отказа от подписания Акта приема-сдачи выполненных Работ Заказчиком в акте делается отметка об этом, и акт подписывается Исполнителем. С этого момента Работа считается принятой Заказчиком.

5.7. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Исполнителя.

5.8. Исполнитель оставляет за собой право в одностороннем порядке продление срока окончания работ не более чем на тридцать календарных дней, предварительно уведомив при этом Заказчика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае задержки оплаты денежных сумм указанных в Договоре, Заказчик уплачивает штраф в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процента) от суммы неуплаты, за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5% (Пяти процентов) от суммы указанной в п.4.1. настоящего Договора.

6.2. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа указанного в п.4.2. Договора и (или) по просьбе Заказчика, Исполнитель вправе приостановить выполнения Работ по данному Договору с отнесением убытков, вызванных простоем бригады, на счет Заказчика. Убытки определяются из расчета 3000 (Три тысячи) рублей за каждые сутки приостановления выполнения Работ.

6.3. В случае расторжения Договора Заказчик уплачивает стоимость фактически выполненной Работы. При этом стоимость осмотра участка Заказчика и разработка эскизных чертежей составляет 6000 (Шесть тысяч) рублей.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора, Исполнитель возвращает Заказчику внесенные денежные средства за вычетом стоимости фактически выполненной работы.

6.5. В случае задержки срока окончания Работ по данному Договору Исполнитель уплачивает штраф в размере 3% (Три процента) от суммы невыполненной Работы за каждые сутки задержки выполнения Работ, но не более 100 % (Сто процентов) от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора

6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).

6.8. Заказчик отвечает за возможность проезда автотранспорта Исполнителя до участка Заказчика, и несет расходы на получение необходимых разрешений (в случае их необходимости) восстановление дорожного покрытия, в случае ущерба нанесенного автотранспортом Исполнителя, расчистку подъездных путей, использование спецтехники для буксировки автотранспорта Исполнителя.

6.9. Заказчик обязан подписать все приложения к данному договору до начала выполнения работ. В случае не подписания приложений со стороны Заказчика исполнитель имеет право приостановить действие данного договора или пересмотреть сроки окончания работ по данному договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента внесения аванса Заказчиком согласно п.4.2.1. настоящего Договора и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств.

7.2. Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.

7.3. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора

7.4. В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ.

7.5. Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

7.5.1. Выявившейся непредвиденной технической невозможности выполнить Работу.

7.5.2. Невозможности подъезда автомобильной техники к месту проведения Работ.

7.5.3. Необходимостью проведения Исполнителем дополнительных работ, не оговоренных п.1.1 Договора.

7.5.4. Невыполнения Заказчиком условий об оплате денежных сумм указанных в Договоре, а также нарушение Заказчиком обязанностей по Договору препятствующих исполнению Договора,

7.5.5. Существенным (более чем на 15 % (Пятнадцать) процентов) увеличением стоимости производства выполнения Работ для Исполнителя.

7.6. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор, путем направления уведомления другой Стороне, в случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.

7.7. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.

7.8. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Исполнитель обязан:

8.1.1. Выполнить все Работы, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

8.1.2. Информировать Заказчика о времени приемки Работы.

8.1.3. Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.

8.1.4. Сдать выполненные Работы Заказчику.

8.2. Исполнитель имеет право:

8.2.1. Сдать Работу досрочно.

8.2.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).

8.2.3. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов.

8.2.4. Привлекать к производству Работы субподрядные организации.

8.2.5. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения Работ

8.3.Заказчик обязан:

8.3.1. Согласовать с Исполнителем необходимую для производства Работы документацию.

8.3.2. Своевременно производить приемку и оплату выполненной Работы.

8.3.3. В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.

8.3.4. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работы по настоящему Договору.

8.3.5. Своевременно производить приемку скрытых Работ. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым Работам осуществляется за счет Заказчика.

8.3.6. Информировать Исполнителя в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора или иных недостатках при производстве и сдаче приемки Работы.

8.3.7. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.2. настоящего Договора.

8.3.8. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.

8.3.9. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.

8.3.10. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке.

8.3.11. Обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя на место проведения Работы в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на место проведения Работ, Заказчик оплачивает эти расходы.

8.4. Заказчик имеет право:

8.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения Работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Исполнителя. В случае необоснованного приостановления работ Заказчиком, Исполнитель вправе продлить в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение всех понесенных убытков.

8.4.2. Привлекать для производства инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работы не создадут препятствий для нормальной работы Исполнителя.

8.4.3. Заказчик имеет право действовать через Доверенное лицо, указанное в п. 15 Договора. Доверенное лицо обладает всеми правами и обязанностями, которыми обладает Заказчик по настоящему Договору.

9. ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

(ОБРАЗЕЦ, на примере одного из договоров)

Работы выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Исполнителя.

9.1. Тип фундамента:

9.1.1.Ленточный армированный монолитный бетонный незаглубленный на песчаной подушке. Высота отрыва чернового пола от уровня земли не менее 500 мм. Сечение ленты 30х50(высота)cм. Продольная арматура - д 12мм, обвязочная - 6мм.

Отмостка не выполняется.

Отделка фундамента не выполняется.

Гидроизоляция стен фундамента не выполняется.

Роль продухов выполняют промежутки между прокладочным брусом(бревном)

Продухи выполняются в фундаменте.

Гидроизоляция между прокладочным брусом (бревном) и фундаментом - рубероид в два слоя.

Толщина песчаной подушки - 300 мм.

Используемая марка бетона - не ниже М300.

Гидроизоляция грунта не выполняется.

Выполняется фундамент под печь- монолитная железобетонная плита 1200х1200х250 мм. на песчаной подушке.

9.2. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: Капитальные стены первого этажа выполняются из выполняются из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Капитальная перегородка первого этажа выполняется из строганного бруса 100х150 мм. (толщина стены 100 мм.). Капитальная перегородка первого этажа выполняется из оцилиндрованного бревна д. 160 мм. Фронтоны и внутренние перегородки каркасные, утепленные, обшитые с двух сторон вагонкой.

Венцы собираются на деревянных нагелях диаметром 14 мм.

В оконные и дверные проемы, в торец стен, врезается шпонка. Зазор между торцом стены и дверной (оконной) коробкой составляет 30 - 50 мм.

Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм. (по ширине и высоте).

Допуск на геометрические параметры оцилиндрованного бревна +/- 10 мм. (по диаметру).

Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50 мм. по длине каждой стороны.

В брусе, бревне допускаются продольные несквозные трещины.

Отклонение брусовой (бревенчатой) стены от вертикали - не более 2%.

Брус (бревно) - не шлифуются.

Брус (бревно) изготовлено из хвойных. пород древесины (ель и сосна).

9.2.1.Пакля Исполнителем подбивается, но не конопатится.

9.2.2.Венцы укладываются на джутовое полотно.

Джутовое полотно крепится к венцам металлическими скрепками.

Примечание: Заказчик через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

9.2.3. Рубка углов выполняется в "шип".

9.3. Силовые конструкции: Лаги выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 500 мм. Стропила выполняются из доски 50х150 мм. с шагом 1000 мм. Каркасы фронтонов и перегородок выполняются из доски 40х100 мм. с шагом 1000 мм.

Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение или изменение цвета).

Черновой пол выполняется из необрезной доски толщиной 16-20 мм. Черновой пол укладывается на черепные бруски, прибитые к лагам гвоздями. На черновой пол настилается один слой рубероида, на рубероид укладывается утеплитель.

На стойках террасы и балкона устанавливаются металлические домкраты (для компенсации Заказчиком усадки сруба в процессе эксплуатации) Лестница выполняется из доски 150х50: перила из доски 100х25 мм., стойки из бруса 40х40 мм.

9.4. Кровля (гидроизоляция):

Оцинкованный гофролист.

Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20мм с шагом 400мм.

Гидроизоляция не выполняется.

Металлочерепица.

Металлочерепица и гидроизоляция приобретается Заказчиком, настилается Исполнителем. Обрешетка не сплошная с шагом 300 мм. (с настилом из антиконденсатной пленки). Вдоль стропил нашивается брусок 50х50 мм., затем выполняется контробрешетка с шагом под металлочерепицу. Обрешетка выполняется из полуобрезной доски толщиной 25 мм.

Ондулин. Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 20 мм. с шагом 250 мм.

9.5. Оконные блоки с двойными рамами и двойным остеклением

(осмотрены Заказчиком): 1050х1060 мм. открывающееся.

9.5. Оконные блоки ПВХ оплачиваются по отдельному договору.

Для установки оконного блока (стеклопакета) в оконный проем устанавливается короб (крепится к шпонке) из строганной доски толщиной 50 мм. (короб устанавливается с гарантированным верхним зазором).

9.6. Дверные блоки (осмотрены Заказчиком):

2100х900 мм. филенчатые.

2000х900 мм. МДФ (цвет бук)

Фурнитура стальная без покрытия.

9.7. Утеплитель: Минеральная вата ("URSA"), толщиной 50мм.

Утепляется:

Пол, потолок первого этажа.

Мансарда.

Фронтоны.

Пароизоляция выполняется из пергамина.

Гидроизоляция выполняется из пергамина.

Кровля балкона и навесов, полы балкона и террасы не утепляются.

9.8. Внутренняя отделка: (отделочные материалы, параметры вагонки и половой доски).

Вагонкой обшивается:

Потолок первого этажа.

Каркасные перегородки первого и второго этажа.

Мансарда.

Фронтоны.

Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются.

Полы не циклюются.

Бревно (брус), половая доска - естественной влажности (до 50%)..

Вагонка - принудительной сушки не шлифованная. Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки и разводы сердцевин).

На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.

Толщина половой доски 35 мм. (половая доска шпунтованная). Настилается методом "под рейку" (каждая пятая доска крепится на саморезах). Количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).

Толщина вагонки 12.5-16 мм. (вагонка шпунтованная). Прибивается оцинкованными гвоздями не в шпунт.

Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.

Подоконники не выполняются.

Балясины - резные (прибиваются гвоздями)

Ограждение террасы выполняется из штакетника.

Наличник- фигурный из хв. пород древесины.

Выполняются деревянные входные ступени.

9.9. Высота потолка:

1 этаж - 2.5 м. (+/- 5 см.)

2 этаж - 2.4 м. (+/- 5 см.)

9.10. Черновой пол, лаги первого этажа, первый венец и стропила покрываются антисептиком в один слой.

9.11. Допускается стыковка:

Бруса (бревен) по всему периметру стен дома.

Вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении.

Половой доски в каждой комнате

10. ДОПОЛНЕНИЯ

10.2. Дом снаружи в один слой покрывается " СЕНЕЖ" (цвет сосна).

10.3. В доме выполняется внутренняя электропроводка открытого типа.

10.4. Входная дверь металлическая, обшитая изнутри вагонкой, согласно образцу (осмотрена Заказчиком).

10.7. Исполнитель монтирует водосливную систему, приобретаемую Заказчиком. Стоимость работ составляет 50% от стоимости водосливной системы.

10.8. Выполняется отмостка по внешнему периметру фундамента. Выполняется бетонная лента, армированная металлической сеткой шириной 800 мм. толщиной 50-100 мм. Толщина песчаной подушки 300 мм.

10.9. По внешнему периметру фундамента выполняются отливы из оцинкованного металлического листа шириной 300 мм.

11. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

11.1. Гарантийный срок на выполненную Работу и материалы составляет 60 (Шестьдесят) месяцев с момента подписания Акта приемки-сдачи на выполнение работ по данному Договору при условии выполнения Заказчиком правил эксплуатации и рекомендаций указанные в п.13. настоящего Договора.

11.2. В течение гарантийного срока Исполнитель отвечает за недостатки выполненной Работы.

11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на:

11.3.1. Столбчатые поверхностные фундаменты.

11.3.2. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов.

11.3.3. Рассыхание осиновой вагонки в парной и на самодельные двери.

11.3.4. Материалы, приобретаемые Заказчиком.

11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик, в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения.

11.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, а также на ущерб, возникший вследствие неправильной эксплуатации.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Исполнителем не выполняются работы, не предусмотренные настоящим Договором.

12.2. Исполнитель после заключения Договора осматривает участок Заказчика, в случае невозможности транспортировки материалов для производства Работ, условия Договора пересматриваются.

12.3. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.

12.4. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате выполнения Работ (если это отдельно не оговорено в Договоре).

12.5. Исполнитель не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т. д.) с государственными и муниципальными органами и третьими лицами и ввода в эксплуатацию, и не несет за это ответственности.

12.6. Исполнитель не выполняет работы по планировке участка Заказчика.

12.7. По желанию Заказчика Исполнитель может оказывать помощь в приобретении материалов, отсутствующих у Исполнителя, но при этом Исполнитель не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики этих материалов.

12.8. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора.

12.9. Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

12.10. Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной Работы.

12.11. Цвета, оттенки, узор и фактура деревянных и лакокрасочных изделий могут отличаться от образцов и не являются браком, а связана только со свойствами натуральных материалов.

12.12. Заказчик не вправе:

12.12.1. Вмешиваться в деятельность Исполнителя.

12.12.2. Привлекать работников Исполнителя, для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.

12.13. В предмет Договора не входят и Стороны должны дополнительно согласовывать, а Заказчик дополнительно оплачивает, следующие работы:

12.13.1. Изменение конструкции (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков; увеличение сечения ленты; изменение глубины заложения фундамента; увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке) стоимость увеличения договора рассчитывается, как стоимость бетона с доставкой + 100% (работа, опалубка, арматура).

12.13.2. Принципиальное изменение конструкции

12.13.3. Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.

12.13.4. Переноска стройматериалов к месту проведения работ, далее чем 15 (Пятнадцать) метров от места стоянки автомобильной техники. Стоимость переноски строительных материалов на место строительства осуществляется в размере 20 (двадцать) рублей за 1 (один) метр на 1 м3 (один) метр кубический.

12.13.5. Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению Работ.

12.13.6. Корчевка пней, удаление деревьев.

12.13.7. Ремонт существующих фундаментов.

12.13.8. Вывоз мусора. Стоимость составляет 2% (Два процента) от цены указанной в п.4.1. Договора, но не менее 5000 (Пяти тысяч) рублей.

12.13.9. Все дополнительные виды работ оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение оплачиваются до начала выполнения данных работ, в случаи не оплаты данного соглашения Исполнитель приостанавливает работы по данному договору с отнесением убытков в размере 2 000 (двух тысяч) рублей на одного человека бригады в сутки. Исполнитель переносит срок окончание работ на срок приостановления работ по данному договору.

13. ТРЕБОВАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы Заказчику необходимо самостоятельно выполнить следующие работы:

13.1. Покрасить деревянные изделия снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов Цельсия).

13.2. Не ранее чем через 12 месяцев со дня постройки выполнить следующие работы:

13.2.1. произвести отмостку по всему внешнему периметру фундамента.

13.2.2. соорудить водосливную систему.

13.2.3. провести стяжку полов.

13.2.4. устранить технологические зазоры над дверными и оконными коробками (проложить утеплитель или мягкий уплотнитель).

13.3. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи стенового и отделочного материала (бруса, бревна, половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течении, как минимум, первого месяца после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии. При недостаточной естественной вентиляции возможно потемнение стенового материала (появление гнили), "вспучивание" вагонки (вагонка набирает влажность от стенового материала); деформация столярных изделий (столярные изделия набираю влажность от стенового материала).

13.4. Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, так как вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

14.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

14.2. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

14.3. Приложения:

14.3.1. Приложение №1 - Эскизные чертежи.

14.3.2. Приложение №2 - План привязки результата работы на участке.

14.3.3. Приложение №3 - Сметный расчет.

14.3.4. Приложение №4 - График выполнения работ и оплат по договору.

15. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

__________________________________

ОГРН _____________________________

Свидетельство о государственной регистрации серия __ № ______________

ИНН ______________________________

Юридический адрес: _________________

Телефон: __________________________

E-mail: ____________________________

ЗАКАЗЧИК:

ФИО_______________________________

Паспорт____________________________

Место жительства ___________________

Телефон____________________________

Подпись ___________________________

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате.doc, .rtf или.pdf, размер файла документа составляет 18,7 кб.

Предмет договора
Стоимость работ и порядок расчетов
Порядок ведения работ
Ответственность сторон
Обязательства сторон
Гарантийные обязательства
Досрочное расторжение
Основания освобождения от ответственности
Порядок разрешения споров
Прочие условия
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

ДОГОВОР ПОДРЯДА на строительство индивидуального жилого дома

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: ______________________________ (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет __________ рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение __________ календарных дней в течение __________ календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме __________% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение __________ календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение __________ календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение __________ рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение __________ календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере __________% от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более __________% стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет __________ лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет __________ лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на __________ календарных дней;

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение __________ календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение __________ календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более __________ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за __________ календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда ____________________.

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - ____________________; Подрядчик – ____________________.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

Заказчик Адрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Заказчик _________________