Не так давно завершились работы по возведению жилого комплекса «Красная горка», который построен в Московской области, в городе Люберцы, в микрорайоне Красная горка. Наиболее близкая станция метро к объекту - Лермонтовский проспект.
Транспортная доступность
МКАД проходит в семи километрах от жилого комплекса, кроме того рядом с ним проходят Октябрьский и Комсомольский проспекты.
До Москвы можно добраться на общественном транспорте, например, от железнодорожной станции «Люберцы 1». Помимо этого, на Инициативной улице расположены остановки наземного транспорта.
Автобусы
- № 31п (до станции Люберцы)
- № 453 (до платформы Ухтомской/ до улицы Лениногорской)
- № 501 (до м. Выхино / до ул. Красный Казанец)
- № 722 (до м. Выхино / до ул. Красный Казанец)
- № 723 (до станции Реутово/ до улицы Южная)
- № 726 (до 2-ого Красовского проезда)
- № 849 (до 4-ого микрорайона Кожухова)
Маршрутное такси
- № 9 (до Кореневского Форта)
- № 14 (до Святоозерская)
- № 16 (до ЖК Люберцы -2016)
- № 1206к (до м. Выхино / до ул. Красный Казанец)
- № 1225к (до м. Новокосино)
Характеристики ЖК
50 зданий входят в состав ЖК «Красная Горка», все они построены по панельной технологии, при этом этажность всех корпусов варьируется от 15 до 25 этажей. Фасады вентилируются, в каждом корпусе поставлены скоростные лифты: пассажирские и грузовые. На первых уровнях домов будут специальные помещения, для хранения крупных вещей и инвентаря жильцов. Помимо этого, в подъездах и секциях работают консьержи.
Подземная стоянка, состоящая из нескольких уровней, рассчитана по большей части на жильцов. Есть и парковка для гостей: она вынесена за территорию комплекса и предназначается для гостей.
Планировки квартир
Жилые помещения представлены однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами, при этом их площадь будет варьироваться от 50 кв. м. до 150 кв. м. Потолки везде достаточно высокие, планировка спроектирована таким образом, что квартиры достаточно просторные. У большей части помещений будут балконы и лоджии, они имеют остекление. Окна остеклены двойными стеклопакетами.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура
Первые этажи корпусов помещают у себя основной массив всей инфраструктуры «Красной горки», поэтому здесь жильцы найдут салоны красоты, несколько продуктовых магазинов, фитнес-зал.
Двор объекта приспособлен для прогулок и проведения здесь свободного времени как с детьми, так и взрослыми, поскольку уже построены детская и спортивная площадка. Более того, здесь же посажены деревья, кустарники, есть газон, проведено освещение, поставлены скамейки. В целом же двор оформлен согласно единому дизайнерскому копцепту, разработанному специально для новостройки «Красная Горка».
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности множество школ, детских садов, культурные центры, несколько студий (например, танцевальная и театральная).
Запросто на личном автомобиле можно добраться до торгового центра, банковских и почтовых отделений, ресторанов и кафе.
Информация о застройщике
Застройщиком выступает достаточно известная компания ПИК, которая работает на рынке с 1994 года.
ЖК «Красная Горка» это новый проект от застройщика «ПИК». Он расположится по адресу Московская область, Люберцы, (микрорайон Красная Горка (Люберцы)), микрорайон 7 - 8, квартал 7, 7а, 8, 8а. Это будет квартал, состоящий из 50 корпусов, высотой от 15 до 25 этажей, которые будут сдаваться в 10 очередей. В качестве материала для стен будет использоваться панель.Покупатели смогут купить квартиру в ЖК «Красная Горка» по ценам эконом класса. В продаже будут 3, 4 комнатные квартиры, квартир струдий в проекте не предусмотрено.
Расположение и инфраструктура
Жилой комплекс «Красная Горка» расположится в 25 мин. на транспорте от метро Лермонтовский проспект, что приблизительно составляет 100 мин. пешком. Также можно будет добраться от метро Котельники (дорога займет 25 мин. на транспорте или 100 мин. пешком) или от метро Жулебино, до которого можно добраться за 30 мин. на транспорте или 120 мин. пешком.Координаты для навигатора 55.689314, 37.912543.
Проект завершен, все дома сданы. Качество, судя по отзывам местных жителей на форумах в интернете, среднее, вполне приличное для экономкласса. ГК «ПИК» справилась с поставленной задачей вполне уверенно. Впрочем, сомнений на этот счет и не было — высший балл «А+», выставленный «ПИКу» экспертами в , это знак надежности компании. Сейчас, правда, это уже не столь важно, поскольку дома сданы и речь идет о покупке квартир на «новой вторичке», никаких рисков тут нет.
На первых этапах возведения жилого комплекса у покупателей возникали к застройщику претензии по поводу запаздывания строительства социальных объектов. Сегодня это уже в прошлом. Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечен на вполне достойном уровне: несколько школ и детских садов, медицинские учреждения и др. Конечно, идеальным это место не назовешь. Есть вопросы по транспортной составляющей, по экологической обстановке и др. Впрочем о плюсах и минусах «Красной Горки» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавим только, что в очередной раз перенесен срок открытия станции - теперь на весну 2018 года. Этого события местные жители, конечно, ждут давно. Запуск станции улучшит транспортную доступность локации и будет на руку новоселам люберецкой «Красной Горки»
Дома в «Красной Горке» построены по типовым проектам. Выбор квартир по метражу и количеству комнат довольно широк. По соотношению цены и качества жилой комплекс от «ПИК» вполне сбалансирован, поэтому спрос на квартиры тут устойчивый. Но поскольку домов построено много, то продажи продолжаются и после сдачи ЖК в эксплуатацию. На конец октября 2017 года для покупателей доступны еще около 190 квартир в 15 корпусах микрорайона. Больше всего вариантов в домах №41, 49, 50/2, 50/1.
Если вести речь об альтернативных вариантах в Люберцах, то среди ближайших новостроек еще один объект ГК «ПИК» - (он, кстати, включен в ), а также жилые комплексы от ( «B+»), (), (от одноименного застройщика), от (рейтинг «A») и др.
Дата обновления 15 февраля 2016
ЖК «Красная Горка» - это целый микрорайон, строительство которого вел один из крупных застройщиков Москвы и области. В целом «ПИК» справилась с задачей, несмотря на задержку сроков сдачи, например, 50-го корпуса. На сегодня микрорайон заселяется, а первые дома уже обжиты собственниками.
Здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры, которые отличаются большими метражами. Так, однокомнатное жилье в этом комплексе — не менее 37 кв.м. При желании в этом ЖК можно купить «двушку» около 90 кв.м, такую же по квадратуре «трешку» или 4-комнатное жилье от 100 кв.м. Иметь просторную квартиру — мечта многих покупателей, правда, не каждый готов платить за лишние метры. Так что однозначно положительно или отрицательно оценить эту особенность нельзя.
Конкуренцию по цене данному комплексу может составить КОТ от другого крупного застройщика - . Речь идет о , в котором также будет несколько высотных корпусов с собственной инфраструктурой. Правда, цены жилья у конкурента ниже, это связано с тем, что строительство находится на начальном этапе, да и квадратура квартир в ЖК «Люберецкий» скромнее.
Среди очевидных минусов расположения ЖК «Красная Горка» - явно не живописное окружение. Он построен рядом с кладбищем и железной дорогой, а также примыкает к Некрасовской промзоне. Зелени на территории комплекса и рядом с ним недостаточно, что отрицательно оценивается экологами. Плюсы есть в отношении транспортной доступности — пассажирская платформа «Люберцы-1» находится в нескольких минутах ходьбы от микрорайона, а до станций , «Лермонтовский проспект» ходит общественный транспорт.
Дата обновления 20 октября 2014
«Красная Горка» - это жилой микрорайон в северной части подмосковных Люберец, расположенный между проспектами Комсомольским, Победы и Гагарина. Он занимает территорию приблизительно 800х500 метров и состоит из более чем 40 жилых домов, а также объектов социально-бытового назначения.
Жилой комплекс строится в районе со сложившейся инфраструктурой. Здесь достаточно магазинов, образовательных и медицинских учреждений, объектов социально-культурного назначения. С появлением большого количества жителей новых микрорайонов планируется увеличить численность и необходимых объектов инфраструктуры. Уже сейчас здесь устроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Крупных торговых центров в микрорайоне пока нет, ближайший находится на улице Интернационалистов в нескольких сотнях метров. Возле железнодорожной , в километре от новостройки, имеется крупный рынок. Рядом с «Красной Горкой» можно встретить такие жилые объекты, как «Дом на Зеленой», миниполис , «Дом на Октябрьском проспекте».
Отрицательно на выбор жилья в этом районе могут повлиять наличие рядом муниципального Старого Люберецкого кладбища, Люберецкого электромеханического завода, промзоны «Инициативной». В северной от микрорайона части Люберец находится болото. Но недалеко от ЖК начинаются лес и поля.
Что касается транспортной доступности, железнодорожная станция находится в километре от новостройки, и в этот район от станции ходят маршрутки. Также есть маршрутки и к станции . На собственном автомобиле, правда, добраться до Москвы сложнее — надо ехать либо через центр Люберец, либо через , где неминуемы пробки.
А вот за такую же цену, а то и ниже, можно найти предложения в , ЖК «МАРЗ».
Прошло почти три месяца, как мы воспользовались услугами "Азбуки жилья". К счастью, все проблемы, связанные с непростой задачей для пенсионеров, как покупка квартиры, в сухом остатке носят чисто положительные эмоции.Особенно хочется отметить отличную работу агента на объекте ЖК "Некрасовка". Отзывчивость, простота в общение, отличный юмор, понимание всех нюансов покупки квартиры. Профессионализм потрясающий: наблюдать за работой было одно удовольствие. Спасибо "Азбуке Жилья" за отличного профессионала. Удачи вашей компании!
Анастасия
Хотела бы выразить благодарность Сливке Ольге. Покупали в агентстве "Азбука жилья" квартиру в новостройке ЖК "Некрасовка" на ул. Покровская д. 12. Ольга помогала нам на протяжении всего оформления, терпеливо консультировала по любому вопросу. Мы с мужем очень волновались, это была для нас первая покупка квартиры. Благодаря Ольге она прошла очень позитивно!
Хочу поблагодарить компанию за отличный результат как по времени, так и по цене. Специалисты компании полностью контролировали весь процесс, сэкономили кучу времени, все четко и без ошибок. Документы подготовили быстро. Особенно хочу отметить, что каждый документ был проверен, недочеты исправлены.
В компании работают специалисты высокого уровня, нацеленные на результат и полностью владеющие ситуацией на каждом этапе. Удачи и процветания вашей компании!
Елена Викторовна
От всей души выражаем глубокую благодарность эксперту по недвижимости АН "Азбука жилья" Ефремовой Евгении Валерьевне за высокий профессионализм, целеустремленность и индивидуальный подход в проведении сделки. Желаем оставаться Евгении такой же честной, порядочной, доброжелательной, чуткой и внимательной к клиентам. Уважаемое руководство АН "Азбука жилья", искренне желаем Вам и всему вашему коллективу добра, счастья, благополучия, крепкого здоровья и дальнейшего процветания! Успехов вам во всех ваших делах и начинаниях!
Евгения К.
Хочу выразить благодарность Дмитриевой Ольге Святославовне! Оперативно помогла найти подходящую квартиру, в считанные сроки выйти на сделку, все вовремя и грамотно оформить. Теперь живем и радуемся в собственной квартире!
Покупал квартиру в ЖК "Афродита" через "Азбуку Жилья". Вся сделка заняла где-то месяц и 6 дней. Консультировал меня Станислав, все очень подробно рассказывал. Помог определиться с выбором квартиры. Остались хорошие впечатления. Всем доволен
Возник вопрос приобретения жилья с Московской пропиской и по демократическим ценам. Вышла на "Азбуку жилья". Купила сыну 1-ком. кв. Как это бывает у многих: страх,недоверие,напряжение. Но всё меня приятно удивило. Всё прошло корректно и без проблем. Когда вновь возник вопрос о квартире мне, то без раздумий - только в "Азбуку жилья"! Ибо там надёжно, всё расскажут, покажут, объяснят, сделают скидки. В связи с этим хочется искренне поблагодарить весь коллектив и персонально Надежду Васильевну-первый контакт в офисе (добрая, заботливая), Галину Анатольевну, агентов - Игоря и Дмитрия. И интеллигентных и обаятельных менеджеров: Орлова Андрея Владим. и Кутепову Юлию Игоревну.Всем рекомендую компанию"Азбука жилья". С ней вы будете надёжно защищены и обслужены по высокому уровню. Спасибо компании процветания в Новом году!
Хорошая и оперативная работа сотрудников агентства. Отдельно хотелось бы отметить отличную работу Лысенко В.М. Необходимо, чтобы компания отметила благодарностью или материальным вознаграждением.
Покупала квартиру через агентство "Азбука Жилья". Хочу сказать огромное спасибо Кутеповой Юлии. Она очень грамотно объясняет все этапы сделки. По моему мнению это лучший специалист из тех к кому я обращалась в других компаниях.
Покупала квартиру в Долгопрудном, через "Азбуку Жилья". На объекте все подробно рассказали, показали варианты квартир. Менеджер Юрий Помазан большой молодец, очень ответственный человек. Сделка прошла в срок и без всяких проблем. Обязательно еще раз обращусь за покупкой и порекомендую знакомым.
Благодарю Хватову Анну за помощь в выборе квартиры и профессиональную поддержку.Очень доходчиво все объяснила и добросовестно ответила на все вопросы. Внимательная, оперативная и отлично знает рынок.В результате стал обладателем жилья. о котором давно мечтал.
Приобретала в начале ноября квартиру в "Азбуке Жилья". Хотелось бы выразить слова благодарности Александру, представителю на объекте по ул. Дирижабельная. Стоял выбор перед несколькими объектами в городе. Александр убедил нас приобрести квартиру именно в этом доме. Грамотно всё рассказал и объяснил. В следующий раз, при необходимости операций с недвижимостью, обратимся именно в ваше агентство. Все сотрудники, которые проводили с нами работу, достаточно квалифицированны. Спасибо.
Хочу выразить благодарность Ольге Стречной за профессиональную помощь в продаже нашей квартиры и покупки новостройки. Все этапы сделки она была с нами, подсказывала какие документы необходимы, тщательно все проверяла, брала все необходимые расписки и всячески отстаивала наши интересы. Ольга - Профессионал с большой буквы! Спасибо огромное!
Выражаю благодарность Вахрушевой Лидии за работу, которую она провела, а также ее отзывчивость, понимание и профессионализм. Желаю удачи, успехов в работе и карьерного роста. Большое спасибо!
Благодарим Мокрий Татьяну Владимировну. Это самый лучший риелтор города Москвы! В "Азбуку жилья" мы обратились волею случая. Как же мы были счастливы, когда в кратчайшие сроки наш вариант купли-продажи решился самым благоприятным образом. До этого момента мы продавали свою "неликвидную трешку на первом" несколько лет. С появлением Татьяны, к тому моменту она была уже нашим 7-м риелтором, квартира "продалась" за 5 дней. Сделка была проведена на высшем уровне, без сучка и задоринки. Татьяна - это профессионал с большой буквы, умная, деликатная, скромная, подарившая нашей семье счастье. Рекомендую всем, особенно тем, кто попал в безвыходную ситуацию.
Очень хочется выразить благодарность вашему консультанту на объекте Некрасовка - Дмитрию. К сожалению, фамилии не знаю, очень внимательный, обязательно даст правильный совет по приобретению, подыщет именно такой вариант, который тебя вполне устроит, очень грамотный специалист, умеет выслушать покупателя, вежливый, очень приятно покупать жильё именно у таких людей.
Перепелкина Ольга
Купили двухкомнатную квартиру в Восточном Бутово, корпус №37. Специально выбирали, чтобы ДСК-1 строил. У них свой комбинат по производству панелей, так что они одни из лучших в строительстве панельных домов. Понравилось, что и сам комплекс расположен вдали от вредных производств. В целом место перспективное, инфраструктурных объектов пока немного, но в ближайшее время все построят. Район преобразится. Друзьям тоже посоветовали присмотреться к новостройке здесь.
Шипилов Олег
Долго сравнивали районы, но решили купить квартиру в ЖК «Восточное Бутово». Понравилось благоустройство, начиная от детских площадок и заканчивая, школой, парковками и ухоженностью территории. Рядом лесопарк. Остановка недалеко от комплекса. Нареканий по строительству не обнаружили. Предчистовая отделка неплохая по качеству, ничего не переделывали. Даже не скажешь, что ЖК относят к эконом-классу.
Квартиру в ЖК «Путилково» покупали на стадии строительства. Задержали на пару месяцев срок сдачи, пришлось ждать. Качеством стройки вполне приличное, планировка хорошая, коммуникации все подведены. Квартира после ремонта очень нравится, стоит своих денег. К плюсам еще можно отнести близость лесопарковой зоны. Будем гулять вечерами.
Георгий П.
Мы семья с маленьким ребенком. Купили квартиру в Путилково. Район выбирали большой, для семей, чтобы вся инфраструктура была рядом. Пока сижу с ребенком дома, особой надобности выезжать нет. Все необходимые объекты под боком. Есть магазины, кафе, парикмахерские, фотопечать, мастерская одежды. Нам нравиться жить в Путилково. Конечно, Из-за пробок добираться до Москвы не очень удобно, но кто работает недалеко, не жалуются на транспорт.
По плотности населения Люберцы являются одним из лидирующих городов Подмосковья. Новые дома здесь появляются с завидной регулярностью.. «Красная Горка». Проект строится уже почти 10 лет, популярность ему обеспечивают доступные цены и развитая инфраструктура. Я решила проверить, так ли все на самом деле.
Что строят?
Микрорайон «Красная Горка» - это проект комплексного освоения территории. Это не обычный жилой комплекс из нескольких корпусов, это именно микрорайон, т.к. общее число домов - 54, а общая жилая площадь - более миллиона кв. метров.
Первые дома в «Красной Горке» появились еще в 2006 году. Большинство корпусов успешно построены, сданы и заселены. Однако часть корпусов в микрорайоне 8а до сих пор в стадии возведения.
Например, в IV квартале 2015 года будут сданы корпуса 40А, 40Б, 41. На I квартал 2016 года планируется ввод корпусов 49, 50 стр. 1 и стр. 2. В первом квартале 2017 года будет сдан корпуса 26 и 27, во втором — корпус 28.
В 2017 году застройщик планирует завершить строительство всей инфраструктуры и полностью сдать все корпуса. Дома, которые будут сданы в 2015-2016 гг., сейчас находятся в стадии внутренних отделочных работ. Остальные — в стадии строительства. Например, 27-ой корпус на уровне 20 этажа, в 26-ом ведутся работы по установке железобетонных свай.
В продаже находятся панельные дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня М и единственная квартира в 44 корпусе (дом серии П-44ТМ). Новые дома — это модернизированная серия КОПЭ, которая выпускается с 2003 года.
Высота корпусов от 15 до 25 этажей. Площадь лоджий в таких квартирах увеличенная (в среднем, 3 кв. м). Высота потолков — 2,8 метра. Сейчас продаются квартиры в нескольких домах: 26, 27, 28, 40А, 40Б, 41, 49, 50 стр. 1 и стр. 2, 71Б.
Помимо жилья на территории «Красной Горки» появятся 4 школы, 7 детских садов, поликлиника, аптеки, фитнес-клуб, магазины, службы быта и сервиса, паркинги. Под коммерческую инфраструктуру отведены первые этажи жилых домов.
Кто строит?
Микрорайон «Красная Горка» застраивался несколькими компаниями, в том числе «СУ-155 », «ДСК-1», «Мономах». На сегодняшний день свою часть домов достраивает ЖСК «Левобережный, 12», имеющий прямое отношение к ООО «ПИК-Риэлти».
ГК «ПИК» - один из долгожителей рынка недвижимости, компания строит жилье более 20 лет, причем не только в Московском регионе, но и по всей России. Кризис 2088-2009 годов «ПИК» пережила, но долговая нагрузка структуры выросла. Два года назад основными акционерами стали бывший сенатор Сергей Гордеев и миллиардер Александр Мамут. Они выкупили 36% акций, провели SPO, что помогло им уменьшить общий долг компании.
Как уже было сказано, «ПИК» строит много, но с вводом в эксплуатацию корпусов у компании «ПИК» не все так однозначно. Сроки сдачи были перенесены, например, в ЖК «Центр-2», ЖК «Бунинский» (в некоторых корпусах по 2 раза). Максимальная задержка составила около года. Но есть и дома, сданные раньше срока, поисковик выдал мне такую новость о новостройке в г. Пермь.
Что касается качества отделки квартир, то его можно охарактеризовать, как среднее. В этом я убедилась лично, да и многочисленные отзывы уже купивших квартиры в разных жилых проектах компании говорят о том же. На мой взгляд, недовольных ремонтом на форумах больше, хоть и положительные отзывы мне тоже встречались.
Не обошлось без жалоб на инфраструктуру. Так, например, жители «Новокуркино » (проверен Тайным покупателем) недовольны уплотнительной застройкой района, а также нехваткой школ, детсадов и других инфраструктурных объектов. Борьба жителей против «ПИКа» продолжается, однако разрешение на строительство новых корпусов есть, значит, с юридической точки зрения все законно.
Отмечу, что в «Красной Горке» сроки сдачи корпусов не переносились. На сегодняшний день самая главная проблема этого проекта - отсутствие достаточного количества мест для парковки. Жители уже сейчас вынуждены бросать машины, где придется, включая газоны рядом с домами.
Вероятно, ситуация изменится в лучшую сторону, когда появятся обещанные паркинги. По словам менеджера, место под них уже выделено, а значит их должны со временем построить. Будем надеяться, что так и произойдет.
Надежность застройщика — 7 из 10 баллов
Большая часть проекта уже реализована, дома построены, инфраструктура развивается, детсады и школы есть, поликлиника вот-вот откроется. Несмотря на сорванные сроки ввода по некоторым проектам, есть и сданные раньше запланированной даты дома. Паркинги в микрорайоне тоже должны быть построены.
Разведка в Интернете
Отдельного сайта у микрорайона нет, что, впрочем, привычно для ГК «ПИК». На сайте компании в каталоге недвижимости есть описание проекта, обновляемый раздел с новостями, актуальное наличие квартир и фотографии хода строительства, генплан, который называется «картой инфраструктуры», но нет цен (указана лишь минимальная стоимость жилья), сроков ввода каждого из домов (это меня удивило больше всего), а также самого главного — проектной документации, разрешения на строительство.
Есть лишь устав ЖСК и свидетельство о постановке на учет в налоговой. Увидев, что жилье продается по договору ЖСК, это сразу навело меня на грустные мысли, о чем подробнее я напишу ниже. Вернемся к странице новостройке. Подсмотреть за строительством в режиме онлайн не удастся, т.к. web-камер на сайте нет. В общем, складывается ощущение, что страница проекта на сайте застройщика сделала «для галочки».
Жителями «Красной Горки» созданы несколько сообществ. Часть из них заброшена, на некоторых площадках ведется активное обсуждение. Для решения проблем микрорайона создаются инициативные группы, которые от лица всех жителей пытаются найти компромисс с управляющими компаниями, которых, кстати, три («ПИК-Комфорт», «Союз-Люберцы», «Альтернатива-Профи»), и достучаться до властей Подмосковья.
Некоторые проблемы мной уже обозначены раньше — среднее качество строительства, отсутствие места для парковки, загруженность прилегающих дорог большегрузами и инфраструктура.
Недовольны жители и качеством дорожного покрытия. Убедиться в справедливости их претензий я смогла лично. Там, где можно было проехать на машине, пройти уже практически невозможно, на дорогах огромные выбоины, мамам с колясками будет непросто.
Не меньшее возмущение на форумах вызывает отсутствие нормального транспортного сообщения. Тут позволю себе не согласиться. По Комсомольскому проспекту проходит маршрут автобуса № 501, а внутри комплекса я видела несколько маршрутных такси, которые следуют до метро «Выхино» . Возможно, жителям хотелось бы видеть больше автобусных маршрутов, но, в целом, назвать удручающей ситуацию с транспортом в этой части Люберец назвать не могу.
Также беспокоит жителей близость промзоны «Руднево», где расположены ветеринарно-санитарный завод «Эколог» и крупнейший в Подмосковье мусоросжигательный завод. Справедливости ради стоит отметить, что расстояние от мкр. «Красная Горка» до промышленных предприятий составляет 5 км, что подтверждают данные «Яндекс.Карт». Во время прогулки по микрорайону (около 2 часов) никаких неприятных запахов я не заметила, но жители таким соседством недовольны и призывают власти обратить внимание на экологическую ситуацию в городе.
Информационная доступность — 5 из 10 баллов
Самых важных для покупателя документов в разделе новостройки нет, цены на квартиры можно узнать или по телефону или лично в офисе продаж. В общем, «визитка» на сайте «ПИКа» дает только общее представление о проекте, больше деталей можно обнаружить на форумах.
Пути-дороги
На этот раз до Люберец я добиралась по Косинскому шоссе, через ул. Льва Толстого. С учетом плотного трафика время в пути от МКАД составило полчаса.
Доехать до «Красной Горки» можно от станции метро «Лермонтовский проспект» . Застройщик обещает, что поездка не займет больше 10 минут, однако из опыта своих личных поездок по городу, могу сказать, что среднее время — 25 минут.
Примерно в 10-15 минутах ходьбы от микрорайона находится станция «Люберцы-1». Плотность авто-трафика хорошо видна на видео. Съемка велась в середине рабочего дня, и уже в это время дороги были серьезно загружены, значит в часы пик добраться от «Красной Горки» до электричек еще сложнее. Скоростной поезд до Казанского вокзала, кстати, идет 25 минут.
Транспортная доступность — 7 из 10 баллов
О том, что жители недовольны тем количеством маршрутов общественного транспорта, что есть сейчас, я уже говорила раньше. Однако, на мой взгляд, ситуация не так критична как в некоторых других районах новостроек. Прямое транспортное сообщение с Москвой есть, вариантов подъезда для автомобилистов несколько, пусть дороги и не самые удобные и свободные. Кроме того, пешком в случае форс-мажоров можно дойти до станции «Люберцы-1», а здесь уже сесть на электричку.
Визит в офис продаж
При подъезде к микрорайону видны рекламные щиты застройщика, привлекающие внимание покупателя. Однако я не обнаружила ни одного указателя, который привел бы меня к офису. За размещение приметных табличек с надписью вроде «Офис продаж ГК «ПИК» 300 метров прямо» я была бы очень признательна, поскольку в некоторых местах прямо на проезжей части установлены бетонные блоки, запрещающие проезд, и пришлось изрядно покрутиться прежде, чем удалось случайно заметить нужное здание.
Рядом с офисом есть удобная парковка и детская площадка. Здесь же ждет потенциальных покупателей микроавтобус, на котором можно с обзорной экскурсией прокатиться по комплексу и доехать до строящихся домов.
На ресепшн меня встретила Оксана. После того, как мои данные и пожелания по покупке были внесены в базу, пришлось подождать несколько минут, прежде чем освободилась менеджер Евгения, которая и помогала мне «покупать» квартиру.
На этот раз меня интересовали однокомнатные квартиры, к выбору которых мы незамедлительно перешли. Евгения предложила несколько вариантов в строящихся домах и уже построенных. Мы обсудили планировки, стоимость, схему покупки и варианты рассрочки.
От нее я тоже услышала, что продажи ведутся по ЖСК . На мой вопрос: «Почему вы выбрали такую схему продажи, а не ДДУ ?» мне ответили, что поскольку ГК «ПИК» является инвестором проекта, а земля не в собственности компании, то пришлось продавать по ЖСК. Не могу сказать, что ответ все прояснил для меня, но «рыбу» договора мне без лишних вопросов предоставили, также показали и разрешение на строительство с проектной декларацией. В общем, все, что я не обнаружила на сайте.
Признаюсь честно, поинтересоваться возможностью посмотреть квартиру в построенных домах я забыла. Однако Евгения предложила этот вариант сама, чем я и поспешила воспользоваться. Еще пара минут ожидания, и с общительным консультантом мы едем в том самом микроавтобусе.
По пути к нужному дому я узнала все, что возможно об инфраструктуре «Красной Горки». Где строится музыкальная школа, где уже действуют школы и детсады, когда будут сданы те или иные объекты и что еще планируется построить. В квартире, которая является точной копией, которую я планировала «купить», меня ожидала еще одна экскурсия с рассказом об отделке, качестве строительства и нюансах проживания.
Сервис — 10 из 10 баллов
Ни одного вопроса, на который я бы не получила ответа, не было. Сотрудники «ПИКа» оказались предельно вежливыми и комфортными в общении людьми.
Планировки и цены
Учитывая, что дома панельные, особого разнообразия в планировках нет. В башнях квадратные кухни по 10 кв. м, большая площадь только в «двушках» - 12,1 кв. м. Прихожая в «однушках» небольших размеров, шкаф не поставить, но на этот случай есть отдельная гардеробная 2,3 «квадрата». Санузел совмещенный, в «двушках» он раздельный, в «трешках» их вовсе два. В каждой квартире предусмотрена лоджия площадью от 3,3 до 5 кв. м. В серии «Парус» есть «двушки»-распашонки с двумя лоджиями.
Евгения сказала, что все жилье сдается с отделкой. В уже построенных домах - стандартный вариант, в строящихся «Оптима». Как мне объяснили менеджеры, разница — в качестве используемых материалов. Обои, например, будут не бумажными, а флизелиновыми. Однако, когда речь идет о среднем качестве отделки, то материалами ситуацию не спасешь.
Однокомнатная квартира, которую я смотрела в уже построенном доме, продавалась по переуступке. Внешне — это копия той, что я планировала «купить». При входе установлена самая простая дверь, в комнате обоями оклеены не только стены, но и зачем-то потолок. При этом верхний их край отрезан неровно. Обои бумажные, на стене местами отошли и вздулись. На фото отчетливо видно, что кусок обоев рядом с батареей отопления надорван. Стеклопакеты установлены качественные, уличного шума не слышно совсем, но откосы при этом внешне не выровненные, штукатурка легла криво.
Рядом с подоконником на лоджии видны остатки монтажной пены. Сантехника установлена бюджетная, разводка водоснабжения выполнена с использованием обычных пластиковых труб. Плитка уложена вроде бы ровно, но местами торчит цемент или клей. Экран на ванне болтается, сама ванна поцарапана.
Описывать нюансы отделки можно долго, и повсюду видна строительная грязь. На мой вопрос о некачественном ремонте менеджер, который отвечает за показы квартир, только пожал плечами, сказав, что «жить можно», а мелкие недочеты можно «отмыть» и «очистить».
Почему изначально нельзя было аккуратно поклеить обои, установить двери и сантехнику или хотя бы привести в порядок квартиры перед вводом домов в эксплуатацию, мне осталось непонятно.
Стоимость квартир в «Красной Горке» на сегодняшний день такова:
Жилых комплексов в Люберцах достаточно, но назвать их прямыми конкурентами «Красной Горке» я не могу.
В ЖК «Влюберцы» «однушка» стоит от 4 млн 250 тыс. рублей, двухкомнатную квартиру можно купить за 6 млн рублей. Существенное отличие от «Красной Горки» не только в стоимости жилья, но и в технологии строительства. Все дома здесь кирпично-монолитные.
В ЖК «Академический» , что расположен в километре от «Красной Горки», самое дешевое жилье стоит 3 млн 830 тыс. рублей. Дома в жилом комплексе кирпично-монолитные. Здесь есть подземные паркинги, территория охраняется, то есть отличие от новостройки «ПИКа» существенное.
В миниполисе «Самоцветы» жилье дорогое. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5,6 млн рублей. Выбор планировок шикарный — около 25 вариантов. С инфраструктурой в комплексе проблем нет, здесь есть все необходимое для жизни, но это жилье совсем другого уровня.
Планировки и цены — 7 из 10 баллов
Ожидать от панельных домов каких-то изысков в планировках нет смысла. Однако качество отделки могло бы быть и лучше, бюджетное жилье совсем не означает, что ремонт должен быть в стиле «тяп-ляп». Учитывая стоимость квартир в соседних жилых комплексах, можно сказать, что цены в «Красной Горке» низкие. Тем более, что жилье сдается с какой-никакой, но отделкой, в других новостройках ремонта нет.
Как купить
Продажи идут, как я уже упоминала, по ЖСК. Схема законная, но абсолютно не защищает покупателя от долгостроя и других проблем. Обо всех рисках ЖСК можно прочесть в статье на эту тему , также замечу, что (не дольщиками) компании «СУ-155», где юрист подробно объясняет различие ДДУ от ЖСК.
Если кратко обрисовать минусы ЖСК, то это отсутствие регистрации договора в Регпалате, а значит, есть риск двойных продаж; сроки сдачи - вопрос открытый, они могут переноситься постоянно, ведь по сути ЖСК - это кооператив, люди самоорганизовались и строят себе дом, сами же могут и варьировать сроки сдачи; купить квартиру по льготной ипотеке не получится, банки поддерживают в рамках этой программы только новостройки, жилье в которых продается по ДДУ (214-ФЗ); штрафы за выход из кооператива.
И главное, как прокомментировал для сайт юрист Денис Артемов , руководитель проектов юридической фирмы «Via lege»: «Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии не проводит даже минимальной экспертизы документов по застройке перед заключением с вами договора на приобретение квартиры. Никем не проверяется и цепочка сделок, которая может предшествовать передаче прав на квартиру от ЖСК члену кооператива, поэтому будущий пайщик, написав заявление о вступлении в ЖСК, во многом действует на свой страх и риск».
Но вернемся к «Красной Горке». Бронирование квартиры бесплатное, но возможен только краткосрочный вариант. Продолжительную бронь можно обсудить в индивидуальном порядке.
После заключения договора вносится паевый взнос в размере 29 тыс. рублей. После обмеров БТИ возможна доплата за «лишние» метры. Максимальное отклонение от планируемой площади, по словам Евгении, составляет 10-30 см как в плюс, так и в минус. В случае уменьшения площади, переплаченная сумма будет возвращена.
Оформление квартиры в собственность застройщиком обойдется в 30 тыс. рублей. Однако эта услуга не является обязательной и можно зарегистрировать право на квартиру самостоятельно.
Есть вариант беспроцентной рассрочки. При 50% взносе оставшаяся сумма выплачивается до 31.12 ежемесячными платежами либо ежеквартально.
Ипотеку на новостройку дают: ВТБ24 (первые 3 года от 12% до 12,6% годовых. 4-ый и последующие — от 14% до 14,60%), банк «Возрождение» (под 13,5%), банк «Открытие» (1-ый год под 9,25%-9,50%, 2-ой и последующие годы — под 13,50-13,75%), «Инвестиционно-Торговый банк» (до оформления собственности — 16,6%-16,9%, после — 15,5%-16%), банк «Балтика» (до оформления собственности — 14,5%-15,5%, после — 13%-14%).
Что касается акций в сентябре, то скидка 7% предоставляется с 1 по 30 сентября 2015 года; скидка 6% - с 11 по 20 сентября 2015 года; скидка 5% действует с 21 по 30 сентября 2015 года. Однако отмечу, что дисконт распространяется только на покупку квартир в корпусе 40А и корпусе 49.
Схема покупки — 5 из 10 баллов
Несмотря на то, что схема ЖСК находится в рамках закона, она не защищает покупателя от рисков, чревата штрафами и т.д. Ипотека в проекте есть, но невыгодная, условия рассрочки тоже малопривлекательны, а акций практически нет.
Соцкультбыт
В части школ, детских садов и магазинов, а также медицины в «Красной Горке» проблем нет. Здесь же продолжается строительство оставшихся инфраструктурных объектов, будет и музыкальная школа, например.
При этом есть большая проблема с парковками. Место под паркинги, как я уже упоминала, по словам менеджера, выделено, но когда они появятся, сколько их будет, пока неизвестно. Пока жители комплекса вынуждены парковаться где придется, в том числе, и на газонах рядом с домами.
Второй вариант — платить за парковку под эстакадой. К жилому комплексу и «ПИКу», в частности, эти парковочные места отношения не имеют, и стоимость их довольно высока — около 4 тысяч рублей в месяц.
В шаговой доступности расположен крупный торговый центр и строительный рынок. В окрестностях много магазинов.
Инфраструктура — 9 из 10 баллов
За отсутствие паркингов в расчете на столь большой жилой комплекс минус балл.
Резюме
Документов по проекту в открытом доступе практически нет. Текст устава ЖСК стандартный, никакой важной информации из него я для себя не узнала. Отсканированное свидетельство о постановке ЖСК на учет в налоговые органы для меня не столь важно, как разрешение на строительство или проектная декларация с точными сроками сдачи корпуса. Хорошо, что эти документы показывают в офисе, но еще лучше было бы, если бы их можно было бы увидеть еще на этапе сетевого знакомства с новостройкой.
Несмотря на то, что ГК «ПИК» давно на рынке, и никаких обманутых пайщиков у нее нет, сам выбор схемы продажи меня бы лично сильно напрягал бы и заставил бы переживать и за отданные деньги, и за процесс стройки (web-камер, напомню, нет).
В целом, на мой взгляд, условия покупки малопривлекательны и без договора ЖСК, ведь ипотека невыгодная, а акций практически нет.
Выбор планировок скудный, это минус всех панельных домов. Ремонт от застройщика мог бы быть более аккуратным, цены для такого уровня отделки высоковаты, ведь многое придется переделывать, а это еще затраты.
С парковкой на территории микрорайона ситуация подбирается к стадии критической, когда будет построен обещанный паркинг, неизвестно. Не добавляют привлекательности проекту мусоросжигательные заводы поблизости.
Теперь плюсы. ГК «ПИК» - надежная крупная компания, не замеченная в скандалах с обманутыми дольщиками и пайщиками. Жилье в микрорайоне строится согласно графику, переносов и задержек со вводом не было.
С инфраструктурой (кроме парковок) все более чем хорошо: наличие детсадов и школ в каждом из кварталов, не каждый застройщик может похвастаться таким количеством детской инфраструктуры в одном проекте. В общем, на сегодняшний день мкр. «Красная Горка» от меня получает «7» баллов.
Мария Калашникова
Дата публикации 17 сентября 2015