ЖК Новоснегиревский (Новые Снегири). ЖК «Новоснегиревский» (ЖК «Новые Снегири») Жк новые снегири 3 я очередь

Жилой комплекс «Новоснегиревский» - это новый микрорайон эконом-класса, который возводится в Истринском районе Московской области, между поселком Снегири и селом Рождествено. Группа компаний «Сова-Холдинг» осуществляет строительство микрорайона «Новые Снегири», который реализуется в несколько очередей.

Первая очередь ЖК «Новоснегиревский» уже введена в эксплуатацию. В рамках первой очереди были построены 10 кирпично-монолитных домов переменной этажности: от 7 до 12 этажей. Вторая очередь находится в стадии строительства и предполагает возведение корпусов №11, 12, 18 и 19, а также детского сада на 120 мест.

Покупателям квартир в первой и второй очередях предлагаются студии, 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от 27,9 до 139 кв. м. Все квартиры оборудованы застекленным балконом или лоджией. В некоторых квартирах предусмотрены гардеробные. В двух- и трехкомнатных квартирах может быть гостевой санузел. Квартиры, расположенные на первом этаже, оборудованы отдельным выходом на улицу.

Третья очередь ЖК «Новые Снегири» предполагает строительство корпусов №13, 14, 15, 16, 17 и 27. В этих корпусах покупатели могут приобрести 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от 44,3 до 160 кв. м.

На территории комплекса также возводятся таунхаусы площадью от 183 до 193 кв. м.

Собственная инфраструктура ЖК «Новоснегиревский»

Жилой комплекс «Новые Снегири» будет располагаться на территории площадью 40 гектаров. Застройщик намерен благоустроить придомовую территорию: создать детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, устроить автомобильные проезды и дороги. Вся территория комплекса будет находиться под охраной.

Масштабный проект требует соответствующей инфраструктуры. В ЖК «Новоснегиревский» появятся магазины, ТРК с кинотеатром и рестораном, 2 детских сада, многоуровневые подземные и наземные паркинги, спортивный центр с бассейном и спа-салоном. Также на территории комплекса будет построен православный храм Всех Святых.

Окружение и транспортная доступность

ЖК «Новоснегиревский» располагается в Истринском районе Московской области, в 23 км от МКАД. На личном транспорте можно добраться до Москвы по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. В 20 минутах ходьбы от комплекса находится ж/д станция «Снегири», от которой можно доехать на пригородных электричках до станции метро «Тушинская» или до Рижского вокзала.

Микрорайон «Новые Снегири» возводится в районе с отличной экологией. Хорошую экологию обеспечивают ближайшие лесные массивы, река Истра, расположенная в 1 км от комплекса, и удаленность от столицы.

Жители комплекса смогут воспользоваться инфраструктурой соседних поселений Рождествено и Снегири. В этих поселках располагаются магазины, школы, детские сады, гимназия, художественная школа, церковь Рождества Христова и т.д.

Юрию: Ну ты и понаписал, руки зачесались как увидел твою "развернутый отзыв". Вряд ли ты живешь здесь, иначе не стал бы писать столь некрасиво о своем месте проживания, а просто продал бы и уехал туда где все тебя устраивает.... О себе: купил однушку в 1-й очереди на котловане и полей с одуванчиками в 2011году по совету сослуживца, который знал застройщика с 1998 года, уж какой риск был и сколько мыслей тяжелых - не передать, но за два года городок вырос на глазах, продал однушку - купил двушку во второй очереди, семью дочери из Н.Новгорода переселил, дочь встретила свою судьбу здесь и семья разрослась - уже и трешка в 3-й очереди в корп.13 на подходе, но пока еще живем все вместе в 18-м доме. Внук ходит в муниципальный д/с "Снегирек" на территории ЖК, не могу сказать что садик особо переполнен, т.к. сюда принимают только детишек нашего ЖК, о какой очереди ты говоришь - не понимаю, мы с 2016 года посещаем садик с 3-х лет внука. В следующем году - в рождественскую школу планируем записываться - тоже особых проблем нет, говорят соседи, у которых дети уже учатся в этой школе, даже второй смены нет. Школу на территории нашего ЖК изначально обещали построить только в 4-й очереди, раньше ее и не собирались строить.. Насчет поликлиники - а тебе кто-то обещал поликлинику в Новоснегиревском? Насколько знаю, в населенных пунктах с таким количеством проживающих поликлиника не предусмотрена. В городском округе Истра, к которому мы относимся - два медкомплекса - в г.Дедовск и в Истре, и никаких медучреждений больше не строится - нам тоже не обещали поликлинику на территории - мы прикреплены к медицинскому комплексу в г.Дедовск - вполне современная поликлиника, больничный комплекс и прекрасный роддом, мы его уже опробовали - родили второго малыша полгода назад))) Так что не надо говорить что застройщик не выполняет свои обещания, у моей семьи нет никаких неоправданных надежд, имеем все на что рассчитывали: магазинов всяких полно, кафе очень вкусное, парикмахерских салонов несколько, аптека, зубы есть где починить... Машин действительно много, но это беда не только нашего комплекса, ждем и верим что паркинги будут,хотя места для стоянок этой весной активно стали создавать, как минимум две стоянки уже заполняются. Насчет герметизации швов - какие швы? Дома монолитные, никаких швов нет и не может быть по определению! Утеплять стены - зачем? У меня в двух квартирах жара все зимы стояла неимоверная, спали даже в самые морозы с открытой форточкой безо всякого утепления... Насчет ручьев и подземных источников - проект вроде как должен был проходить экспертизу по геологии (я сам - смежной профессии с геологией по образованию), раз экспертиза позволила строить здесь дома высокой этажности - значит, ваши претензии опять же надуманы, в моем 18-м доме нет и никогда не было никакой воды в подвалах, хоть он расположен ниже корпусов 1-й очереди. По поводу пешей доступности к ЖД платформе "Снегири" - до нее реально 1,4 км, а не 2,2, как ты пишешь. Навигатор показывает ровно 1,4 км от пл.Снегири до въезда в Комплекс со стороны Сиреневого бульвара, пешком я это расстояние прохожу в свои 65 лет за 15-18 минут. Да, тропинка до ЖД оставляет желать лучшего, но все же пешая доступность - это очень важно, всегда можно рассчитать время и не связываться с автотранспортом, томящегося в многочасовых пробках. Единственно с чем соглашусь - маршрутки стоят неоправданно дорого, но этому ценнику скоро придет конец, уже пишут мои соседи в соответствующие органы, а я например всегда везу попутчиков бесплатно, так же делают и многие проживаюшие в нашем комплексе, так что всегда есть возможность доехать до платформы без траты денег за проезд 3-х минут на маршрутке. И напоследок, о коровнике... Никакого запаха мы ни разу не чувствовали, возможно потому что наш 18-й дом находится не на 1-й линии от коровников, но да как же это замечательно, что в 800 метрах от ЖК пасутся коровки элитных пород хозяйства Академии наук, а не просто какое-то заблудшее стадо. Для меня, как бывшего жителя Н.Новгорода - это конечно огроменный плюс, не знаю, как для вас, которые читают этот отзыв и думают переселиться из загаженной вашей Москвы в Жемчужину Подмосковья (без преувеличения!), соседство коровок с возможностью пить именно парное молоко (Юрий говорит что оно из холодильника - а как его еще сохранить на несколько часов кроме как в холодильнике???) и кушать наисвежайшее мясо без всякой дряни в нем - это наивысшее благо, я и мои адекватные соседи, по крайней мере, так думаем. А ты, Юрий, не прав!

Жилой комплекс «Новые снегири» - это новый микрорайон, который расположился в тихом районе недалеко от лесных массивов, озер и рек благоприятного, экологически чистого Истринского района Московской области между населенными пунктами Рождествено и Снегири.

От МКАД его отделяет всего 23 км.
Общая площадь участка составляет более 40 гектаров.
Комплекс представляет собой целый городок в состав которого входят малоэтажные (3-5 этажей) и высотные (до 12 этажей) дома, а также уютные таунхаусы.
Огороженная территория комплекса будет постоянно охраняться с использованием современных систем безопасности.
В настоящее время на территории "Новоснегирёвского" уже открыто несколько продуктовых магазинов, в том числе, торговой сети "Дикси", кафе, пиццерия, аптека, объекты службы быта и детский сад «СНЕГИРЕК».

2016-2017гг. будет завершено строительство следующих объектов инфраструктуры: торгово-развлекательный комплекс (ресторан, кафе, магазины, службы,быта, офисы, кинотеатр, клуб), общеобразовательная школа, второй детский сад, многоэтажные паркинги, включая мойку и шиномонтаж, Храм "Всех Святых«, спортивный центр (тренажерный зал, фитнес, бассейн, СПА, сауны, залы для игровых видов спорта, салон красоты).Также на огороженной территории комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, открытые автостоянки и зоны для отдыха. В селе Рождествено и поселке Снегири имеется несколько школ, гимназия и художественная школа.
Жители ЖК "Новоснегирёвский" могут пользоваться услугами оздоровительного комплекса "Снегири".

В нескольких минутах ходьбы расположена станция пригородных электропоездов «Снегири», за 30-35 минут электричка доезжает до станции метро "Тушино", ходит пригородный автобус №372 (45 минут в пути), либо на той же электричке можно добраться до Рижского вокзала. Автомобильным транспортом до МКАД можно доехать за 20-25 минут - по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе с учетом возможных заторов. На Волоколамском шоссе расположен знаменитый мемориальный комплекс Защитникам Москвы 1941 г. В нем собрана большая коллекция военной техники времен Великой Отечественной войны.

В данный момент ведется проектирование автомобильной дороги, связывающей Волоколамскую и Новорижскую трассы - она пройдет в непосредственной близости от жилого комплекса.

В «Новоснегиревском» все идет своим чередом. Дома строятся и сдаются, хотя и не без проблем. Нарушение сроков сдачи для этого жилого комплекса не в диковинку, и дома последней на сегодня третьей очереди не исключение. Но с другой стороны задержка по ним пока не велика. Сдать в конце 2018-го не успели, однако сейчас пять корпусов (№13-17) выглядят полностью готовыми и если не все, то хотя бы некоторые из них вполне реально сдать до конца первого квартала или чуть позже. Сложнее вопрос с корпусом №27. «Коробка» дома еще не готова, идут монолитные работы, и совершенно очевидно, что в первом квартале он сдан не будет. При надлежащих темпах его реально построить до конца текущего года, но загадывать не будем.

Задержки по ходу строительства не с лучшей стороны характеризует застройщика — компанию «Истринские дали» , однако серьезных поводов для беспокойства все же нет. Группа компаний «Сова-Холдинг», в состав которой входит и застройщик «Новоснегиревского», на рынке известна не первый год. Для Подмосковья это достаточно авторитетный игрок. Поэтому данный жилой комплекс, конечно же, будет сдан в эксплуатацию. Ну а то, что с задержкой, так на то у новоселов есть вариант отсудить у застройщика компенсацию.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже говорили о плюсах и минусах данного жилого массива. Приходится признать, что по-прежнему отстает здесь строительство социальных объектов. Построен один детский сад и это пока все. Жители справедливо требуют от застройщика и местных властей строительства обещанных ранее еще одного садика, школы, ФОКа, поликлиники. Все эти вопросы обсуждались в феврале на встрече жильцов с представителем застройщика и с главой администрации Истры А.Вихаревым. Обещано выполнение того, что было заявлено в проекте. Конкретики по срокам пока нет, но требования людей местной властью услышаны.

Есть некоторые новости и по транспортному вопросу. В прошлом году был презентован новый проект столичного правительства — МЦД (Московские центральные диаметры). Комфортабельные скоростные электрички пойдут через Москву из одних районов Подмосковья в другие. Фактически это аналог наземного метро. Планируется, что до конца 2019 года будет запущено движение по первым двум линиям. Одна из них (МЦД-2) свяжет Нахабино и . ЖК «Новоснегиревский» от Нахабино находится сравнительно недалеко. Возможно, в обозримом будущем жители оценят новый вид транспорта и для кого-то этот способ добираться в столицу и перемещаться по ней окажется удобнее тех, что существуют сейчас (автотранспорт, электрички из Снегирей).

Спрос на квартиры в «Новоснегиревском» устойчив на протяжении всех последних лет. В сданных корпусах первой и второй очередей на середину февраля осталось всего 14 квартир. В строящихся и готовящихся к сдаче домах третьей очереди вариантов еще достаточно. Кроме того, доступно еще некоторое количество таунхаусов.

Рядом с описываемым нами ЖК других новостроек нет. Поближе к Истре квартиры примерно по таким же ценам предлагают в жилых комплексах и в ЖК от «Компании Промсервис», однако в обоих случаях сроки сдачи перенесены. Ближе к столице, в Дедовске, есть последние варианты в сданном ЖК , но там цены выше. Еще ближе к столице, в Нахабино и его окрестностях, можно рассмотреть сопоставимые по ценам малоэтажные ЖК от ( «A+») и ЖК (рейтинг «B», строится с задержками сроков).

Дата обновления 19 января 2018

Неплохое предложение за свои деньги. Главный минус, конечно, это удаленность от столицы. Но в принципе, если войти в ритм ежедневных перемещений туда-обратно, то рассмотреть этот вариант можно. Особенно, если нет критичной зависимости от социальных объектов. Как известно, кроме детского сада, построенного в 2015 году, других в составе ЖК соцобъектов пока нет. Школу и еще один детсад планируется построить в четвертой очереди ЖК, но точные сроки их ввода в строй назвать пока сложно. Впрочем о плюсах и минусах «Новоснегирёвского» мы уже писали в более ранних мнениях портала. Сегодня можно отметить главное: проект не «зависает», работы ведутся, дома сдаются в эксплуатацию, большая часть корпусов уже сдана и заселена. А это значит, что компания «Истринские дали» со своей задачей в целом справляется, хотя к ней и были нарекания в связи с переносом сроков сдачи.

На четвертый квартал текущего года намечена сдача в эксплуатацию шести корпусов «Новоснегирёвского», относящихся к третьей очереди строительства. Попробуем оценить реальность этого срока. Судя по представленным на официальном сайте фотоотчетам, все эти дома находятся на разной стадии готовности. 14-й и 17-й корпуса внешне выглядят совсем готовыми. Близок к ним и корпус №13, но там еще не завершено остекление оконных проемов. В этих трех домах идут внутренние работы. Возведение 15 и 16 корпусов еще продолжается. Оба здания уже подведены под крышу, но каменная кладка стен и облицовка их кирпичом, пока еще не завершены. В целом можно прогнозировать, что при нормальном темпе работ сдача всех упомянутых пяти корпусов до конца нынешнего года реальна. В случае с домами № 15 и 16, теоретически перенос возможен, но вероятность этого станет более очевидной во втором полугодии. А вот что касается корпуса №27, то по нему есть вопросы. На январь идет возведение только первых этажей этого дома. Поэтому возникают сомнения, что его успеют достроить и сдать в 2018 году. Впрочем, поживем, увидим.

Продажи в ЖК «Новоснегирёвский» идут в среднем темпе. В строящихся домах третьей очереди вариантов пока достаточно много. Если же нет желания ждать, то в уже сданных корпусах первой и второй очередей на середину января остается в сумме еще 17 квартир. Кроме того, имеется возможность приобрести таунхаус — они также уже введены в эксплуатацию. К слову сказать, с последним вариантом потенциальным покупателям надо быть осторожнее. На официальном сайте проекта сообщается о том, что ряд лиц выкупили таунхаусы, поделили их на более мелкие лоты и занимаются реализацией этого компактного жилья на вторичном рынке. Но сделано это, по мнению застройщика, незаконно, так что в дальнейшем у покупателей этих «клетушек» могут быть проблемы.

Новостроек по Волоколамскому шоссе достаточно много. Наряду с «Новоснегирёвским» можно рассмотреть уже сданные ЖК от и МФК . А также строящиеся жилые комплексы от «Газстройинвеста», ЖК компании «ПИК» (высший балл «A+» в ), ЖК (), ЖК (рейтинг «B», есть переносы сроков) и др.

Дата обновления 21 декабря 2016

Плюсы у комплекса остались те же, что мы отмечали в нашем прошлом «Мнении», но теперь к ним можно также добавить надёжность проекта. В первых двух очередях ЖК «Новоснегирёвский» уже живут люди. Дома были сданы в срок и серьёзных претензий по качеству не вызвали. За своевременную сдачу объектов застройщик даже получил благодарственное письмо от депутата Госдумы Александра Хинштейна, которое поспешил вывесить на официальном сайте ЖК «Новоснегирёвский».

На декабрь 2016 года продолжается строительство третей очереди проекта — корпусов 13-17. Они находятся на разной стадии готовности. Если в 14 и 17 корпусах уже завершается кирпичная кладка, то в 13 корпусе она только начата, а корпуса 15 и 16 и вовсе находятся на стадии строительства монолитного каркаса. При этом у домов общая проектная декларация и сдать их планируется единовременно — в IV квартале 2018 года. То есть времени для их своевременного ввода в эксплуатацию — достаточно.

ЖК «Новоснегирёвский» по-прежнему входит в число наиболее бюджетных предложений Истринского района. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 2,1 млн рублей. При чём «однушку» за эти деньги можно купить как на этапе строительства, так и уже готовую. Стоимость двухкомнатных квартир в сданных корпусах начинается от 3,3 млн рублей. Помимо многоквартирных домов в комплексе есть несколько таунхаусов и они тоже уже построены и введены в эксплуатацию. Стоимость сблокированного дома площадью 250 кв. м в декабре 2016 года составляла 7 млн рублей.

Из конкурентов, находящихся сравнительно недалеко от ЖК «Новоснегирёвский», помимо тех комплексов, что мы уже называли ранее, можно отметить , построенный в . Готовые квартиры в этом многоэтажном комплексе можно приобрести по схожей цене, что и в проекте компании «Истринские дали» .

Дата обновления 18 ноября 2015

ЖК «Новоснегирёвский» будет интересен, прежде всего, для тех, кто ищет жилье эконом-класса в тихом месте с благоприятной экологией. Комплекс строится уже несколько лет, и поначалу вызывал множество вопросов у покупателей: подведение коммуникаций, соблюдение сроков строительства, оформление документации. Однако на данный момент уже построено несколько корпусов и строительство продолжается.

Несмотря на то, что это проект эконом-класса, планировки квартир отличаются просторными комнатами, интересными решениями и функциональностью.

Опять же, несмотря на то, что ЖК позиционируется в сегменте эконом-класса, в проекте предполагается закрытая придомовая территория, строительство объектов собственной инфраструктуры, таких как детский сад, игровые и спортивные площадки, храм, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр, что стоит отметить как прекрасную перспективу для будущих жильцов.

Транспортную доступность, учитывая удаленность от МКАД, можно оценить как удовлетворительную. На личном автомобиле удобно доехать до столицы по Новорижскому шоссе, так как движение там менее загружено. Дополнительным плюсом для автомобилистов станет то, что в план развития Московской области включено строительство дороги, которая соединит Волокамское и и пройдет недалеко от ЖК, что позволит упростить выезд на крупные трассы. В данном случае, более быстрый способ добраться до столицы - сесть на электропоезд на , таким образом можно избежать пробок.

Самое привлекательное качество этого ЖК - экология. Никаких промышленных предприятий поблизости нет, зато по-соседству обилие лесных зон и река .
Конечно, существенным минусом комплекса является его удаленность от столицы, хотя для тех, кто ищет тишины и чистого воздуха это напротив - плюс. Тем более, что если застройщик исполнит обещания, то здесь появится вся необходимая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура, которая сделает ЖК « Новоснегирёвский » небольшим самостоятельным микрорайоном.

В плане стоимости за квадратный метр жилья, в этом районе, пожалуй, конкурентов у комплекса нет. Ненамного выше уровень цен в , однако там отмечены задержки по срокам строительства. В основном, в этом районе возводится элитное малоэтажное жилье, например, в , «Сказка», «Артек», .

Так хорошо воскресным утром ехать в полупустой электричке за город! За окошком - осеннее солнце, в наушниках - любимая музыка, в руках - модная кружка-термос с кофе. Настроение замечательное. И попутчики излучают какое-то безусловное счастье. Вот семья с детьми. Глава семейства разрезает пирог и разливает чай по кружкам. Наверное, они тоже решили не тратить дома время на завтрак. В соседнем ряду - веселые пенсионерки. Судя по всему, собрались на какую-то свою, веселую пенсионерскую тусовку. Почти как у Чуковского: «Едут и смеются, пряники жуют». Только там в трамвае дело было.

Однако мне нужно напрячь фантазию и представить, какова атмосфера здесь в будни по утрам и вечерам. Ведь я еду за город не за грибами, и не хлеб на костре жарить. Я отправилась по Рижскому направлению до станции Снегири для того, чтобы примерить на себя постоянное проживание в 23 км от Москвы.

И на старте продаж третьей очереди нам предлагается замечательная возможность стать обладателем квартиры в монолитно-кирпичном доме всего за 2,1 млн. рублей.

На фотографиях показана часть первой очереди. Строительство второй близится к завершению, а третья очередь пока находится в стадии рытья котлована. Если грандиозным планам застройщика суждено сбыться в полном объеме, то на территории 40 Га через несколько лет будет построено 4 очереди жилых корпусов. На сегодняшний день, кроме жилых домов, построено здание детского сада, административный корпус (выше, на фото как раз он, в конце аллеи), функционирую несколько магазинов. В перспективе будет построен еще один садик, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и крупный торгово-развлекательный комплекс. Позаботятся здесь и об автолюбителях, для которых будут возведены многоэтажные парковки, шиномонтаж и автомойка. Важный момент, что территория комплекса будет огорожена.

Дома в каждой очереди имеют разную конфигурацию, потому как корпуса очередей строятся по индивидуальным проектам. Высота корпусов - от 3 до 12 этажей. Вот таская у застройщика тяга к оригинальности. Нам предлагаются разнообразные по своим габаритам и планировке 1-2-3-4-хкомнатные квартиры площадью от 45 кв. м. На первых этажах имеются квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию.

Есть в продаже и готовое жилье первой очереди, куда можно въехать сразу, если, конечно голые стены и отсутствие сантехники не помеха. Но стоимость «однушки» в таком случае будет уже на миллион дороже. А «двушки» - на полтора. Дороже чего? Дороже квартир третьей очереди, которая будет введена в эксплуатацию до конца 2016 года. Цены привожу в таблице.

Таблица 1. Стоимость квартир третьей очереди застройки ЖК «Новоснегиревский»

Кол-во комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.
Однокомнатные	от 44,3	от 2,134
Двухкомнатные	от 71,5	от 3,003
Трехкомнатные	от 89,5	от 3,491
Четырехкомнатные	от 126,2	от 4,795

Заключением договоров и продажами занимается компания «ИНКОМ», но на их айте цены как будто немного опаздывают. На сайте застройщика тоже имеется информация о стоимости и она в большей степени совпала с той информацией о стоимости, которую мне дали в отделе продаж.

В ознакомительных целях лучше начать пользоваться сайтом «ИНКОМа», а потом уже приступать к сайту застройщика (ООО «Истринские дали»), потому как информации там много, а организована она не самым удачным образом. Но это на мой, придирчивый взгляд. Зато наполненность его очень даже неплохая. Если бы еще тут был такой пункт, как «форум», было бы совсем хорошо. Ну да ладно, зато есть своя газета - «Новые Снегири».

За отзывами отправимся на просторы интернета. В первую очередь, конечно же, столкнемся с недовольством местных жителей. Потупим взор и пойдем дальше. А что? Их можно понять. Здесь, в Снегирях, у половины моих знакомых дачи. Старые, причем. Все привыкли сюда ездить отдыхать от городского шума, гулять на просторных полях. А теперь выходит, что тут появится маленький городок с населением более 10 тыс. человек.

Понятно, что имеются язвительные и просто агрессивные высказывания по поводу использования коммуникаций. Но на этот счет застройщик заявляет, что он пробурил дополнительные скважины, реконструировал водозаборные устройства, построил накопительные емкости для воды, оборудовал новые очистные сооружения, построил распределительную и трансформаторные подстанции и проложил новые кабели. Вот какой молодец.

Прошлись и по назначению земель. Эти отзывы, правда, уже достаточно устаревшие - 2012 год, но все равно не хотелось бы, чтоб они расшатывали нервную систему потенциальным покупателям. Поэтому обращу внимание читателя на размещенную на сайте Проектную Декларацию первой очереди, в которой говорится о том, что это земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилищное строительство. Примерно за год до появления этих отзывов было оформлено дополнительное соглашение к договору аренды на земельный участок, в котором цели использования изменились на «жилищное строительство».

Каждому, кто зайдет на сайт застройщика бросится в глаза ГК «Сова-холдинг». Это вызывает вопросы у меня и путаницу в головах форумчан. Но в разделе «Часто задаваемые вопросы», здесь же, на сайте, можно увидеть достаточно понятное разъяснение. Компания «Истринские дали» является частью ГК «Сова-холдинг». Всеми подготовительными работами, проектированием и привлечением инвестиций занималась именно «Сова», и потом эта контора передала дела «Истринским далям», т.к. именно с ними заключен договор аренды на землю.

ГК «Сова-холдинг» отметилась на карте Подмосковья такими объектами, как ЖК в поселке «Зеленый» Ногинского района и жилой комплекс в микрорайоне «Чернево-2» в Краснгорске.

Еще есть возмущения некоторых покупателей, что при покупке квартиры в монолитно-кирпичном доме комплекса, их не предупредили о том, что ограждающие конструкции выполнены из пенобетона и пенополистерола. Вот, уважаемый читатель, я Вас об этом предупреждаю.

Обсуждают и соседство с коровником. Есть опасения, что запахи жизнедеятельности животных будут беспокоить новоселов. Это серьезно. Проверим.

Перед визитом звоню менеджерам офиса продаж и договариваюсь о встрече. На том конце уже не очень молодой, но весьма доброжелательный женский голос подробно рассказывает о том, как добраться до места. В путь!

Если не брать машину, а сесть на «Тушинской» в электричку, то до станции «Снегири» можно доехать минут за 30-35. Выходим из последнего вагона и видим маршрутку, которая за 25 рублей и за 3 минуты довезет прямо до дверей офиса продаж.

Уже на пороге меня встречает та самая обладательница немолодого голоса и, сверкая роскошной улыбкой, приглашает в то жуткое строение, которое считается здесь офисом продаж. Тетенька, правда, потом успокоила меня, что со дня на день они переезжают в здание администрации, которое находится как раз на въезде в ЖК «Новоснегигревский».

Здесь же видно, что в комплексе есть возможность организовать контрольно-пропускную систему. Пока проход свободный. Что, впрочем, не мешает новоселам отпускать детей одних гулять по населенному пункту. Хотя… Какие у них варианты? Родители, небось, не покладая рук, ипотеку отрабатывают…

От сотрудницы офиса узнаю, что у них на данный момент не очень хорошо обстоят дела с показом квартир. Очень жаль: со стороны корпуса выглядят очень даже добротно и мне хотелось убедиться в том, что и внутри все выглядит также. Менеджер объясняет это как раз таки переездом и возникшим в этой связи бардаком с ключами.

Сотрудница рассказала, что квартиры будут сдаваться с межкомнатными перегородками, но без отделки. Будут установлены стеклопакеты и радиаторы отопления. Электрическую проводку придется монтировать самим.

Высота потолков в квартирах всего 2,64 метра. Но оптимист этому даже порадуется: меньше стройматериалов уйдет. Шучу, конечно.

Давайте посмотрим вместе.

Заходим на территорию. Перед нами простирается аллея. Удивляет тишина и малое количество народа на улице.

В конце аллеи - забор. За ним как раз и строится та самая третья очередь застройки, среди покупателей которой я все отчетливей вижу себя. Правда, ни глазам, ни ушам не заметна какая-либо деятельность. Но, может быть, потому что выходной? Но и техники не видно.

Подойдем поближе к готовым заселенным корпусам. В глаза бросается некоторый аскетизм. Но наравне с аскетизмом мне заметна и аккуратность исполнения.

Мне понравилось и качество дорожных покрытий. Все очень ровненько.

Понравилась и придомовая территория.

Правда, симпатично? И ничего лишнего.

Не смогла удержаться от парочки снимков с балкона. Отсюда мы видим дома второй очереди и здание детского сада, которое вот-вот будет введено в эксплуатацию.

Видим, что есть достаточно помещений для магазинов шаговой доступности.

И многие из них уже во всю функционируют.

Посмотрим и на окрестности. Выходим за пределы комплекса и видим территорию, на которой будет возведен торгово-развлекательный комплекс. Получается чуть левее от выхода. Территория, правда, гораздо больше, чем на снимке.

Поворачиваем голову направо и видим вдалеке земли, которые будут застроены четвертой очередью. Где-то там начнут строить и школу. Как говорит застройщик, строительство школы начнется в 2015 году. А пока новоселы пользуются образовательными учреждениями соседнего поселка Рождествено. Понимая, что вопрос наличия школы может стать принципиальным для большинства покупателей, застройщик заботливо делится ссылками сайтов близлежащих школ: Рождественская средняя общеобразовательная школа и Православная школа «Рождество».

Ну и на близости леса нельзя не сделать акцент.

Я не забыла про коровник. Шумно втягиваю воздух, но каких-либо запахов, подтверждающих это соседство, не ощущаю.

Ради информации, решаю до станции идти пешком. На сайте компании «ИНКОМ» говорится, что это расстояние можно пройти за 10-15 минут. Сомневаюсь.

Путь лежит вдоль дороги. Если кого-то заинтересовала возможность пешей доступности, того я хочу предупредить, что идти придется не по ярко освещенной тротуарной плитке в толпе народа. Дорога до станции в основном выглядит так. Зато красиво.

По пути видим тот самый коровник, от которого должно чем-то пахнуть. Не пахнет. Но, может быть, ветер был не в мою сторону.

Оборачиваюсь и делаю еще один снимок, чтобы показать расстояние до жилого комплекса.

Зачехляем камеру и быстрым шагом отправляемся на станцию. Время в пути составило 22 минуты.

Если ЖК «Новоснегиревский» понравился читателю также как и мне, то для него будет важной информация о том, что заключение Договора Долевого Участия станет возможным примерно в середине ноября. До наступления этого момента можно оформить бронирование квартиры, что повлечет за собой и фиксирование стоимости жилья. Бронь обойдется покупателю в 10 тыс. рублей. Оплату квартиры нужно будет произвести после заключения ДДУ (в соответствии с 214-ФЗ) и регистрации его в регпалате. В целях ипотеки можно воспользоваться услугами Сбербанка, банка «ВТБ24», «Возрождение», «Интеркоммерц», «Дельта Кредит» и «СПМ-Банк».

Для широты обзора предлагаю взглянуть на похожие предложения от конкурентов.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в жилых комплексах Истринского района Подмосковья

Название	Расстояние от МКАД	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.	Срок сдачи
Westland-Новая Голландиия	19 км	от 25	от 1,750	4 кв. 2015
Нахабино-Сквер	20 км	от 36,3	от 2,291	4 кв. 2014
Нахабино Ясное	20 км	от 25,9	от 2,360	1 кв. 2016

Могу честно сказать, что я со всей серьезностью засматриваюсь на ЖК «Новоснегирёвский». Очевидным плюсом считаю расположение комплекса в одной из наиболее благополучных, с точки зрения экологии, частей Подмосковья. На мой взгляд, это прекрасный вариант для молодых семей, которые хотят самостоятельно обзавестись жильем и растить детей в тихом, чистом городке. Особенно если тут когда-нибудь будет построена поликлиника или амбулатория.

Для тех, кто видит себя главой большой семьи, у застройщика осталась парочка предложений по таунхаусам за 7,5 млн. рублей. Но таким желающим нужно поторопиться. Почти все таунхаусы проданы.

Шикарно и то, что до станции можно дойти пешком. Однако не советую это делать в темное время суток и в сильный мороз. Конечно же, со временем от предложений перевозчиков здесь не будет отбоя, но пока маршрутка тут ходит примерно раз в 20 минут. Автобус - реже. Но добавлю, что это воскресный день.

Молодым и активным я бы посоветовала совместить решение о покупке с идеей организации какого-нибудь небольшого бизнеса. Учитывая некоторую изолированность комплекса, поле для предпринимательской фантазии здесь должно быть широким. Например, можно задуматься об услугах по организации детского досуга в летнее время. Ну, или чего-то подобного. Ведь для многих родителей отпадет забота вывоза детей за город, а слоняться детям все лето без дела, даже на свежем воздухе, как-то не хорошо.

Автомобилистам тут, вроде как, бередят душу планами строительства выезда на Новорижское шоссе. Но я бы на месте автомобилистов пока подыскивала бы место стоянки возле ж/д станции. Ну и, конечно же, необходимо все-таки протестировать электричку в час-пик.